El Gobierno nacional, mediante la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), lanzó este jueves un concurso público para concesionar por 30 años seis hoteles de la Unidad Turística Chapadmalal.
La emblemática e histórica Unidad Turística Chapadmalal entra en una profunda reestructuración. La medida, impulsada a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), abarca la restauración, puesta en valor, explotación comercial y el mantenimiento de los hoteles 1, 2, 3, 4, 5 y 6. Estos inmuebles se encuentran situados a la altura del kilómetro 35 de la Ruta Provincial 11, dentro del partido de General Pueyrredon
El esquema propuesto por el Gobierno de Javier Milei —cuyo fundamento según el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, es que el Estado no debe proveer servicios de hotelería— establece una concesión comercial por un plazo de 360 meses (30 años). No obstante, el pliego aclara que no se transfiere la titularidad de las tierras, por lo que los edificios continuarán perteneciendo al Estado nacional.
Cánones mensuales en UVA y estado de conservación
Los interesados podrán presentar propuestas a través de la plataforma COMPR.AR de forma individual (por un solo hotel), por varios o por la totalidad de los renglones. El pliego oficial fija un canon base mensual cotizado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) que se convertirá a pesos según la cotización del último día hábil del mes anterior al vencimiento
Hotel 1: Base de 14.439,31 UVA mensuales.
Hotel 2: Base de 11.023,35 UVA mensuales.
Hotel 3: Base de 12.443,02 UVA mensuales. (Nota: La documentación aclara que su estado de conservación actual es malo debido al prolongado desuso).
Hotel 4: Base de 19.434,79 UVA mensuales.
Hotel 5: Base de 23.231,36 UVA mensuales. (Es el canon más elevado del complejo).
Hotel 6: Base de 14.111,04 UVA mensuales
El esquema financiero contempla un período de gracia y diferimiento para iniciar los pagos del canon, buscando que los privados puedan concentrar el capital inicial en las obras obligatorias de infraestructura, aunque no implicará una quita del monto total comprometido
Restricciones patrimoniales y ambientales
Dado que el complejo está catalogado como Monumento Histórico Nacional, el proyecto ejecutivo de los ganadores deberá presentarse dentro de los 90 días de firmado el contrato y estará sujeto a la estricta revisión y aprobación de la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos. Los destinos permitidos son estrictamente turísticos, hoteleros, gastronómicos, recreativos y deportivos, exigiendo mantener los accesos públicos a las playas y prohibiendo la explotación comercial en las áreas designadas como reserva natural
Cesión clave para Educación y Salud
En paralelo al llamado de licitación privado de estos seis complejos, el Gobierno nacional desafectó otras áreas del predio de la órbita de la Secretaría de Turismo para formalizar dos transferencias comunitarias de gran impacto local:
Universidad Nacional de Mar del Plata (UNMDP): Recibe la asignación de uso de tres hoteles (137.000 m²) para la creación de una «Residencia Escuela» y el Campus Dr. René Gerónimo Favaloro. Albergará residencias estudiantiles, áreas de investigación, centros de convenciones y espacios para la salud.
Municipalidad de General Pueyrredon: Recibe la asignación de las denominadas Casas 3 y 4 del predio para la apertura de un nuevo Centro de Atención Primaria de la Salud (CAPS) en la Colonia.
El intendente local, Guillermo Montenegro, celebró públicamente la medida sosteniendo que «Chapadmalal no puede seguir siendo sinónimo de abandono» e indicó que el nuevo esquema marca un contraste frente a los edificios vacíos o los intentos previos de toma de tierras, transformándolos en inversión, trabajo, educación y salud para la región
